O mercado imobiliário para o ano de 2019 apresenta perspectiva de melhoras , e, segundo um amigo corretor de imóveis, neste começo de ano já foram vendidos vários apartamentos que antes constavam nos “estoques” das construtoras.
Nos últimos quatro anos, com a baixa nas vendas, as construtoras diminuíram os investimentos em novas construções – é só andar pelas grandes capitais e perceber a baixa movimentação em terrenos antes ocupados por estacionamentos, por exemplo. A notícia boa é que, quem adquiriu recentemente um desses imóveis, conseguiu descontos de até 30% nessas unidades, até o momento paradas.
Atenção : a depreciação do valor também pode vir junto de uma depreciação estrutural do imóvel, uma vez que o mesmo permaneceu por um período parado, sem uso. A vistoria para o recebimento das chaves é o melhor momento para checar se toda a estrutura visível está perfeita. Alguns cuidados são essenciais. "Dentro de Casa " lhe ajudará com um check-list. Imprima e leve-o com você.
1. Faça a visita, preferencialmente, entre as 10h e às 15h. Durante esse período, a luminosidade natural é mais intensa, fator importante para facilitar a visualização de toda a estrutura do imóvel;
2. Pergunte antecipadamente à construtora quem acompanhará a vistoria. Dê preferência aos profissionais ligados à construção civil, como engenheiros ou arquitetos, principalmente os que participaram da obra, ajudando nos eventuais esclarecimentos técnicos;
3. Verifique com atenção todas as paredes, lajes, pisos e forros. Cheque a existência de fissuras, rachaduras ou manchas. Se encontrar, aponte e questione;
4. Abra todas as saídas hidráulicas possíveis – registros, torneiras e chuveiros. Caso tenha alguma saída bloqueada, solicite a abertura para teste;
Aconteceu com a Helô: acompanhei uma empresa na instalação do aquecedor a gás e, como de praxe, seguimos com os testes nos chuveiros e torneiras. Simplesmente a água não entrava no equipamento. Acionamos a construtora (na época tinha uma pessoa responsável o dia todo no prédio) e, após diversas verificações, foi necessária a abertura do shaft hidráulico para entender o que estava de fato acontecendo: não foi realizada a interligação hidráulica da água do prédio para o cano do aquecedor. Por isso, os testes são necessários.
5. Dê descarga diversas vezes. Avalie se não há entupimentos e qual o tempo de enchimento da caixa acoplada. Se demorar mais de 130 segundos, pode ser algum eventual defeito na caixa ou na instalação hidráulica
6. Leve um balde e jogue água nos ambientes que possuem ralo. Verifique se o caimento está correto e se a água não fica empoçada em algum ponto.
Dica da Helô: não consegue levar um balde? Tudo bem, tenho uma solução: leve bolinhas de gude, aquelas da nossa infância. Jogue-as levemente nos ambientes e observe como elas se comportam. Funcionará similar à água: se elas pararem em algum ponto fora do ralo, provavelmente o caimento não está correto.
7. Leve também um pedaço de cabo de vassoura. Dê leve batidinhas nos revestimentos (pisos e azulejos). Se fizer um barulho “oco”, essa peça provavelmente está mal assentada e poderá descolar facilmente com o tempo;
8. Teste todos os pontos de elétrica e iluminação. Uma dica simples: para as tomadas, existe um chaveiro com plug que, além de testar se a tomada está funcionando, aponta se a mesma é 110v ou 220V. Para testar a iluminação é um pouco mais complicado, uma vez que somente são deixados os cabos ‘soltos”. Se todas as tomadas estiverem funcionando, provavelmente a iluminação também estará;
Dica da Helô: muito provavelmente a energia elétrica estará desligada no dia da vistoria. Essa ligação só será possível após o recebimento das chaves do imóvel e a solicitação, pelo novo proprietário, junto a companhia elétrica responsável na sua cidade.
Desta forma, não sendo possível realizar os testes nas instalações elétricas, deixe claramente documento junto ao laudo de vistoria. Inclusive, essa é a dica para qualquer situação que não possa ser verificada.
Nos preocupamos com a segurança dentro (e fora) de casa. Por isso, recomendamos que, se possível, solicite algum amigo ou profissional da área da construção que vá junto com você no dia da vistoria.
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