Veja os itens que precisam ser analisados em uma vistoria de imóvel

Antes de comprar um imóvel, especialistas recomendam avaliar muito bem as condições gerais de construção e de estrutura. Veja abaixo o check-list básico para analisar a futura casa ou apartamento. Lembre-se que, em caso de problemas, o consumidor deve reclamar à construtora, que tem 90 dias para sanar o problema e agendar a revistoria.

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Analise cada item do imóvel cuidadosamente, para evitar dor de cabeça no futuro
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Analise cada item do imóvel cuidadosamente, para evitar dor de cabeça no futuro
ESTRUTURA GERAL

- Veja se os revestimentos ( pisos e azulejos) não estão trincados ou com fissuras. Observe também se as peças estão bem rejuntadas, alinhadas e sem ressaltos.

- Com a ajuda de uma chave de fenda, bata levemente com o cabo nas peças do piso para sentir se há o som oco da falta de argamassa de assentamento, o que configura má instalação.

- Com uma régua de nível, veja se o piso está nivelado para receber o revestimento cerâmico ou porcelanato que você escolher. Caso não esteja, será necessário o trabalho de nivelamento e sua mudança vai atrasar alguns dias, fora o custo extra.

- Verifique se os pisos de áreas molhadas, como banheiros e varandas , estão bem assentados jogando um balde de água e verificando se o líquido corre para o ralo.

- Verifique se não há trincas nas quinas das janelas, mesmo em prédios novos.

- Observe se não há descolamento do azulejo.

- Se for apartamento, desça até o subsolo e verique o estado das paredes. Se apresentarem manchas brancas pode ser que estejam perdendo substâncias cimentantes, ou seja, há infiltrações.

- Quanto aos revestimentos e louças, verifique o memorial descritivo e veja se o que foi instalado é realmente o que fora vendido.

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PINTURA

- Verifique a pintura de portas e janelas, especialmente onde termina a guarnição e próximo às ferragens.
- Passe o espelho no contorno superior e inferior da porta e veja se está pintado embaixo e em cima da porta, além da parte onde estão as dobradiças.
- Observe a pintura perto dos espelhos de elétrica.

LOUÇAS E METAIS

- Verifique se o vaso sanitário e as cubas de pias não estão danificados, tricandos ou riscados.
- Veja se o tampo em granito ou mármore da pia não possui riscos e lascas. Faça o mesmo na área de serviço.
- Observe também se há riscos ou manchas nas torneiras.

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PORTAS E JANELAS

- Verifique como está a vedação das janelas (se está siliconada ou não).
- Analise se as portas estão se abrindo totalmente e se não ficam rangendo as dobradiças. “Se ela retornar a fechar sozinha, tem caimento e isso não está correto”, explica o engenheiro civil Henrique Mazarin, da Maza Engenharia e Vistoria.
- Veja se as fechaduras estão funcionando e se porta realmente fecha e abre com a chave (principalmente trancas de banheiro). Repita com todas as portas do imóvel.
- Nas janelas, verifique se as persianas deslizam livremente ou estão emperradas.
- Observe se os vidros estão firmes e não trincados ou mesmo avariados.

ELÉTRICA

- Verifique se há identificação dos circuitos nos quadros de força. Veja também se cada um realmente desliga/liga o que está descrito.
- Teste todas as tomadas , especialmente as 220v.
- Não se esqueça de testar a campainha.
- Ligue o chuveiro e observe se a chave dijuntora não desliga sozinha. “Se isso acontecer pode ter pane no sistema elétrico”, explica o engenheiro civil Márcio Joaquim Estefano de Oliveira, professor do Instituto Mauá de Tecnologia.
- Verifique se os interruptorres não estão esquentando.

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HIDRÁULICA

- Abra e feche torneiras e deixe a água correr por um tempo. Em seguida, feche o registro e confira se tem vazamento ou se a torneira não fica pingando.
- Verifique também se não há vazamentos no sifão, na válvula e nas conexões dos registros da pia.
- Ainda nos banheiros, verifique se a descarga permite vazão suficiente para expelir os dejetos. Repita de 2 a 3 vezes o procedimento para certificar-se que não há vazamento.
- No chuveiro, certifique-se se sai água constante e com pressão.

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