Saiba como funciona cada forma de garantia e conheca os pros e contras antes de decidir

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Seja voce inquilino ou locador, um dos pontos criticos em relac?o ao aluguel e decidir sobre o tipo de garantia contra a falta de pagamento. Embora o mercado esteja apresentando queda nos indices de inadimplencia, qualquer pessoa esta sujeita a imprevistos como demiss?o ou doenca na familia, que comprometem a renda.

A Lei do Inquilinato garante tres formas de garantia: o seguro-fianca, o deposito-cauc?o e o fiador. Geralmente, a escolha e feita pelo proprietario, mas ha espaco de negociac?o para o inquilino. Das tres, o fiador e o sistema mais antigo e ainda o mais difundido, mesmo representando um complicador para quem aluga. Saiba como funciona cada um e veja os pros e contras antes de decidir.

Seguro-fianca
Embora seja o sistema mais moderno de protec?o e tenha a preferencia entre as imobiliarias, ainda e a forma menos difundida no mercado e a menos popular entre os inquilinos. O premio (valor do seguro) e calculado com base no valor do imovel, somado a algumas outras despesas, como IPTU e condominio. O valor corresponde, em media, a um aluguel a cada 12 meses.

Vantagens: Pode ser parcelado, alem de livrar o inquilino de procurar um fiador. Para o proprietario, ha a garantia de cumprimento de contrato e de pagamento do aluguel.

Desvantagens: O inquilino n?o pode reaver o dinheiro do seguro, mesmo que deixe o imovel sem nenhuma pendencia financeira.

Deposito-cauc?o
Consiste em um deposito feito pelo inquilino, de tres vezes o valor do aluguel. O dinheiro fica em uma conta conjunta entre proprietario e inquilino. O dono do imovel so pode usar o dinheiro em caso comprovado de inadimplencia. E o segundo sistema na preferencia do mercado.

Vantagens: O inquilino pode reaver o dinheiro apos o termino do contrato e o livra de procurar fiador. O proprietario tem a garantia de tres meses de aluguel.

Desvantagens: As imobiliarias tem resistencia a essa modalidade, pois consideram o valor depositado muito baixo para impedir uma possivel inadimplencia.

Fiador
Ainda e a modalidade mais utilizada no mercado de locac?o, respondendo por metade dos contratos assinados, segundo o Secovi-SP. O inquilino escolhe alguem de confianca para se comprometer a cobrir suas dividas com o proprietario do imovel, caso o mesmo n?o consiga cumprir o combinado.

Vantagens: Em caso de inadimplencia, o proprietario sabe exatamente a quem recorrer. Alem disso, o fiador e uma pessoa de confianca do inquilino.

Desvantagens: Para o inquilino, e dificil encontrar alguem disposto a ser fiador, uma vez que se p?e em risco o proprio patrimonio. As imobiliarias tendem a dificultar esse procedimento, aceitando, em muitos casos, apenas fiadores que possuam mais de um imovel. Outra desvantagem e que o Codigo Civil permite que o fiador desista da obrigac?o, em casos de contratos com prazos indeterminados.


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