Saiba quais condic?es voce deve avaliar antes de optar por um longo financiamento imobiliario

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A extens?o do prazo de credito imobiliario para 30 anos foi comemorada no Brasil como uma conquista. Uma prova de confianca no futuro, que so paises com economia madura tem seguranca de assumir. Agora, vamos passar para o plano pessoal. Voce tem condic?es de fazer o mesmo, assumir uma divida de tres decadas para concretizar o sonho da casa propria? N?o e uma pergunta simples.

A consultora de investimentos Sandra Blanco lida com quest?es deste tipo constantemente. Ela se especializou no segmento financeiro com foco nas mulheres - as grandes influenciadoras da compra de imoveis -, fundou o primeiro clube de investimento feminino no pais e publicou dois livros, "Mulher Inteligente Valoriza o Dinheiro, Pensa no Futuro e Investe" e "A Bolsa para Mulher". Veja as ponderac?es dela antes de dar o grande passo.

Para Sandra, financiar a compra da casa propria e o unico endividamento aceitavel, desde que seja feita em condic?es adequadas. Trata-se de um bem duravel e de alto valor. Para a maioria das pessoas, e o bem de maior valor que adquirir?o em suas vidas. As taxas de juros precisam ser compativeis com o mercado, em torno de 12%. Elas podem variar ao longo dos anos, dependendo do cenario economico, mas s?o um risco assimilavel que n?o deve ser visto como impeditivo. O que n?o da para fazer e assumir uma divida de longuissimo prazo ja saindo de um patamar alto de juros.

Evite comprar se...
? N?o tiver as contas sob controle. N?o vale gastar mais do que ganha e ja entrar em um financiamento endividado. Isto e condic?o basica. Afinal, ser?o de 20 a 30% do orcamento comprometidos durante a maior parte de sua vida adulta. Quem n?o consegue se disciplinar hoje precisa primeiro aprender antes de assumir um compromisso com este peso.

? Estiver se baseando apenas no valor do aluguel. Isto n?o e motivo suficiente para entrar em um financiamento. Lembre-se que aluguel e servico e n?o pode ser visto como um monstro. Para pagar uma prestac?o no mesmo valor do aluguel, e necessario escolher um imovel menor e em um bairro menos valorizado e, portanto, mais distante e talvez inseguro. Do ponto de vista pratico, aumentar?o os gastos com transporte e alimentac?o, sera mais tempo perdido no transito. Do ponto de vista psicologico, a diferenca de qualidade pode trazer muita insatisfac?o. E n?o ficar feliz com a propria casa e um veneno. N?o vale a pena trocar o aluguel por um mico.

? Estiver vivendo um momento de incerteza. S?o situac?es como desemprego ou a percepc?o de que o emprego esta em risco, problemas de saude que exigem gastos imprevisiveis, ter iniciado um negocio ou qualquer cenario pessoal anormal. N?o se trata apenas de uma quest?o de dinheiro; assumir uma responsabilidade com este peso exige cabeca tranquila.

? Se vai precisar logo de um imovel maior. Comprar a casa propria e uma operac?o trabalhosa e cara. Se ja sabe que vai precisar de um lugar maior (filho a vista, casamento ou parente que vai morar junto), n?o vale a pena se comprometer com um imovel que n?o atende estas necessidades. E melhor esperar a situac?o clarear e comprar o imovel definitivo.

Compre, mesmo se...

?
Tiver medo de perder o emprego ou ficar doente. Risco sempre existe, como tudo na vida. E impossivel prever o que pode acontecer em 20, 30 anos. Neste caso, trata-se de um risco calculado se a aquisic?o for financiada com juros adequados. Alem disso, o credito imobiliario embute um seguro para a perda de renda temporaria. A pessoa pode ficar dois ou tres meses sem pagar, as parcelas atrasadas s?o jogadas para o final. Se ha duas pessoas com renda na casa, o risco tambem pode ser minimizado.

? Estiver sozinha com filhos. Se as contas estiverem no azul e houver renda compativel, estas condic?es compensam o risco. Para uma mulher nesta situac?o, e importante emocionalmente sentir a seguranca da casa propria.

? N?o estiver pensando em comprar. Mas se deparar com a oportunidade perfeita. De novo, se as contas estiverem no azul e houver renda, vale a pena. N?o tem preco ser dono de um imovel que atende a uma expectativa muito sonhada, como localizac?o, tamanho ou estilo. E a preco de ocasi?o.

? Tiver que pagar aluguel e parcela do financiamento. Imoveis em construc?o tem desconto compensador e ao ficar pronto ganham nova valorizac?o, o que compensa o gasto com aluguel. Se houver condic?es de arcar com os dois, invista. Alem disso, tem venda mais facil caso surja algum problema financeiro. Isto tudo, claro, se o imovel atender todas as expectativas de localizac?o e tamanho.


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