Quanto custa uma reforma

Profissionais estimam gastos para 11 tipos de serviço. Confira os preços médios de cada um deles e veja a tabela com planos de financiamento para reformar a casa

Bruna Bessi , iG São Paulo

Ao planejar o novo visual da casa, o número de reformas urgentes parece não acabar nunca. O grande problema desse momento é inserir o custo das mudanças em um limite financeiro aceitável e ainda conseguir bons resultados. Com isso, o primeiro passo da longa jornada é pedir orçamentos e estabelecer uma relação interessante entre custo e benefício.

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Antes de contratar a mão-de-obra, é importante buscar referências e ter certeza da qualidade do serviço

“Preços acessíveis são importantes, mas a qualidade do serviço deve estar em primeiro lugar. Lembre-se de conferir os trabalhos que o profissional realizou, pegar indicações e consultar profissionais como arquitetos e designers, que sempre conhecem pessoas de confiança”, diz a arquiteta Karina Afonso.

Durante a etapa do planejamento da reforma, outro passo fundamental é a compra de produtos. Se a ideia for conseguir descontos, nada melhor do que apostar em grandes quantidades. Mas caso a obra seja realizada em etapas, pode ser interessante acompanhar o ritmo do trabalho e aproveitar as promoções de temporada para adquirir os materiais.

“Há uma grande diversidade de produtos e muita gente acaba fazendo más escolhas por falta de conhecimento. Para evitar ciladas na hora da compra, aproveite as dicas dos profissionais que estarão trabalhando na reforma”, afirma Sandro Jouber, franqueado da Dr. Faz Tudo. “Lembre-se também de adquirir materiais – principalmente pisos – com uma margem reserva de 10%”, diz.
 

Com tantos preços e maneiras de conduzir a reforma, procuramos profissionais especializados para simular o custo de diversos serviços. Confira o resultado:

TROCAR AZULEJOS

PREÇO: de R$ 50 a R$ 120 (m²)
OBSERVAÇÕES: o trabalho inclui a retirada do material antigo, a substituição por azulejos novos, o assentamento com cola à base de PVA e a finalização do rejunte. Importante lembrar que o serviço fará muita sujeira e quebra-quebra. Prepare-se!

TROCAR LOUÇAS E METAIS

PREÇO: de R$ 185 a R$ 2 mil (m²)
OBSERVAÇÕES: ao fazer as trocas, o ideal é colocar tudo novo, inclusive válvulas e mangueiras. Por isso, não estranhe a variação de preço (já que os orçamentos consideram a qualidade e a quantidade dos produtos).

TROCAR PISOS

PREÇO: de R$ 50 a mil reais (m²)
OBSERVAÇÕES: o preço varia de acordo com a qualidade do material e a complexidade do serviço. No caso de modelos de madeira, por exemplo, o m² pode chegar a R$ 400. “Apesar de a mão de obra ser basicamente a mesma, materiais como porcelanato podem exigir mais trabalho e cuidados, logo, o preço vai aumentar”, lembra Luis Antonio Amaral, proprietário da empresa Manutenção de Sua Casa.

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PINTAR PAREDES

PREÇO: de R$ 25 (duas demãos) até R$ 60 (m²)
OBSERVAÇÕES: nos orçamentos mais baratos a aplicação de massa corrida não está inclusa. Isso significa que a parede tem que estar preparada para receber a tinta. Se quiser incluir o processo de massa acrílica, o preço vai dobrar.

- Divulgação
A pintura da fachada pode custar até R$ 145 o m² (sem aplicação de massa corrida)

PINTAR FACHADAS

PREÇO: de R$ 22 a R$ 145 (m²)
OBSERVAÇÕES: Mesmo bastante variável, o valor do orçamento inclui apenas a pintura com duas demãos, sem a presença da massa corrida.

INSTALAR MOLDURAS DE GESSO

PREÇO: de R$ 20 a R$ 45 (metro linear)
OBSERVAÇÕES: o ideal é que a reforma do ambiente esteja acabada – ou faltando somente a pintura – para que o serviço com a moldura não danifique outros trabalhos.

TROCAR PORTAS E JANELAS

PREÇO: de R$ 121,51 a R$ 288,30 (unidade)
OBSERVAÇÕES: no orçamento está incluso desde a substituição dos objetos até o processo de acabamento.

COLOCAR / TROCAR CARPETES

PREÇO: de R$ 23,50 a R$ 74,67 (m²)
OBSERVAÇÕES: nesse serviço o profissional irá instalar o carpete no contra-piso já existente e fará o acabamento necessário.

INSTALAR PAPEL DE PAREDE

PREÇO: de R$ 6,70 a R$ 55 (m²)
OBSERVAÇÕES: para um resultado mais satisfatório, o melhor é que a parede esteja tratada e sem umidade. No valor do orçamento está incluso a fixação do papel com cola à base de PVA.

TROCAR ENCANAMENTO

PREÇO: R$ 33,50 (água fria), R$ 40 (água quente) e R$ 55 (esgoto) (m²)
OBSERVAÇÕES: trocar o sistema hidráulico dá trabalho e, no caso de pontos quentes, o valor da reforma pode ficar um pouco mais caro. “Em áreas assim, será preciso instalar canos de cobre e envolver as estruturas com mantas térmicas para que a água não perca o calor durante o trajeto”, diz Amaral.

TROCAR INSTALAÇÃO ELÉTRICA

PREÇO: de R$ 40 a R$ 156,70 (unidade)
OBSERVAÇÕES: o orçamento leva em conta a substituição de tomadas, interruptores e luminárias. Para fiação, o preço pode variar de acordo com dificuldade do sistema.

Como fazer o pagamento?

Depois de simular o valor total da obra, é preciso definir como pagar a conta. Em pequenas reformas, pode ser uma alternativa usar antigas reservas e evitar o risco de endividamento. Porém, em casos de mudanças drásticas, as instituições financeiras oferecem planos de crédito que abrangem desde a compra de material até a reforma do imóvel. Para facilitar a análise das linhas, fizemos abaixo um resumo:

PLANOS DE FINANCIAMENTO

 BANCO DO BRASILITAÚBRADESCOCAIXA ECONÔMICASANTANDER
QUANTO?De R$ 70 até R$ 50 milDe R$ 1.000 até R$ 300 milAté 70% do valor do bemA partir de R$ 20 milA partir de R$ 1.000
PARA QUÊ?Material de construçãoConstrução, reforma e decoraçãoMóveis planejadosConstrução de imóveis residenciaisMaterial de construção
TAXA DE JUROSA partir de 1,53% a.mA partir de 2,39% a.mDe 3,96% a 4,76% a.mImóveis atá R$ 500 mil:  10,5% a.a + TR (acima desse valor a cobrança é de 11,5% a.a + TR)De 1,40% a.m a 1,85% a.m. (varia de acordo com prazo de pagamento e relacionamento do cliente)
PRAZO DE PAGAMENTOAté 54 meses com 180 dias de carência    Até 60 meses           Até 48 meses    De um a 30 anosAté 96 meses


(*) Valores apurados em agosto/2012

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Serviço:

Dr. Faz Tudo
Telefone: (19) 2513-7350  

Manutenção de sua Casa
Telefone: (11) 4685-1956 / 98521-4081

Praquemarido
Telefone:  (11) 2994-5000

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