Seu sonho pode se tornar um pesadelo se voce n?o observar alguns detalhes, antes de fechar negocio

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Desde o primeiro minuto que entrou no apartamento, percebeu que este casava com seus sonhos? Tem tudo o que queria? Dias depois, ja instalado no seu novo lar, e que comecam a surgir os problemas: bate pouco sol, o interfone esta com defeito e o barulho da rua n?o e t?o suportavel assim?

Problemas com apartamentos usados s?o comuns e e preciso verificar primeiro se voce n?o esta entrando em uma cilada ? literalmente. A escolha do imovel e complexa, sendo importante avaliar uma serie de quest?es que influenciar?o na vida do futuro morador, alerta Eduardo Komatsu, especialista em gest?o patrimonial do Grupo Itambe.

Andar bastante e pesquisar muito e fundamental para o sucesso. Defina o imovel que atende melhor as suas necessidades, praticas e financeiras. Busque tambem o auxilio de um profissional autonomo, ou uma imobiliaria bem conceituada e de sua confianca, recomenda Luiz Antonio Rodrigues, proprietario da Lar Imoveis, em Belo Horizonte (MG).

10 dicas para evitar problemas no futuro :
1- Verifique se a regi?o escolhida tem facilidade de acesso e de transporte. Analise tambem se ha comercio e servicos por perto, como padarias, bancos, hospitais. Feiras e casas noturnas podem atrapalhar.

2- Avalie a construc?o do predio, se ha rachaduras, infiltrac?es. Observe como e feita a limpeza e a manutenc?o das areas comuns.

3- Veja balancetes. Analisar a saude financeira do condominio evita surpresas com despesas extras, como obras e inadimplencias, diz Eduardo Komatsu.

4- Faca uma pesquisa de precos na regi?o e compare empreendimentos similares.

5- Apartamentos voltados para o norte s?o contemplados pelo sol durante grande parte do dia. Faca ainda visitas em horarios diferentes. Isso ajuda a observar a luz solar e o fluxo de veiculos em frente ao imovel.

6- Observe o piso e as portas: se houver acumulo de po, principalmente de madeira, e indicio de ter cupim. Algumas regi?es s?o mais afetadas pelo problema, portanto, e importante que seja feita uma dedetizac?o periodica.

7- De uma olhadinha na caixa de disjuntores, tomadas e interruptores. Veja se tem residuos de superaquecimento, manchas escuras, fios retorcidos ou com isolamento danificado. Imoveis antigos podem n?o estar preparados para receber a demanda de aparelhos eletroeletronicos que utilizamos atualmente, alerta Eduardo Komatsu. Se preferir, peca para um profissional de confianca avaliar as condic?es eletricas.

8- Acione torneiras, chuveiros e valvulas do imovel para observar o funcionamento do encanamento. Se apresentar uma colorac?o avermelhada ou turva, provavelmente e da tubulac?o antiga ou da falta de manutenc?o do reservatorio de agua.

9- Infiltrac?es s?o facilmente detectadas pela cor escura que paredes e teto apresentam.

10- Quanto maior a seguranca, melhor. Durante a visita, observe a forma como foi abordado na portaria, a facilidade em que acessou o edificio. Um predio com portaria fisica 24 horas, ante-camera, sistema de vigilancia monitorada dara mais tranquilidade e tera maior valorizac?o, comenta Luiz Antonio Rodrigues.


Consultoria
Eduardo Komatsu, Grupo Itambe, tel: (11) 5080-0277, site:
www.itambe.net
Luiz Antonio Rodrigues, Lar Imoveis, tel: (31) 3055-2001, site: www.larimoveis.com.br


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